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9博体育官方平台环比上涨26%蜀山新计容楼盘“井喷”
9博体育官方平台环比上涨26%蜀山新计容楼盘“井喷”尤其是蜀山首个新计容小高层项目星启锦宸首开,以及招商春和景明临时展厅开放,彻底点燃了市场热情。
首开17#和19#栋,户型139-186平米共,均价2.57万/㎡。139㎡户型总价325万起,186㎡大户型总价467万。
据了解,星启锦宸首开现场约500人,这也是今年首个项目在酒店摇号选房,项目首开去化约80%。
目前合肥城建星启锦宸学区确定了,小学是合肥市宁溪小学;初中是合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区。
招商蛇口全新代建项目春和景明即将入市,结合董铺湖湿地公园生态资源,打造“低密+公园社区”模式,瞄准地缘改善客群。但周边商业较少,同时距离地铁站较远。
该项目是蜀山城投拿地,招商代建,规划16栋,5栋7F+9栋8F+2栋11F,共420户9博体育官方平台。容积率1.2,户型以115、132平为主,163平次之,209平户型仅14套,很少见的纯洋房小区。
目前的两个楼盘,从总价来看,300万起可以对标政务东,从面积段来看,最小113m²,此前东部新中心的四川邦泰悦九章113m²小户型“摇号”选房,所以现在小户型新计容也是一种“尝试”。
300万在合肥属于改善置业的重要分水岭,当前来看,近期的楼盘都是改善型。同时蜀山区拥有大蜀山、董铺湖这种不可复制的资源。但随着现在新计容的上市,区域内不同板块的新房价差现在也是持续拉大。
例如现在热度高的董铺湖的绿城咏溪雲庐,这个盘是新计容项目,当时的备案价最高7.37万/m²,打破合肥楼市天花板。
但同区域的另外运河新城板块,因为库存较多,供地较少,没有新计容楼盘,所以使得两个板块价格、热度都有差距拉大。
根据AI楼市指数系统显示,蜀山区成交量较为平稳,3月新房成交量环比上涨26%。但成交均价已连续3个月下降,现在均价2万/m²左右。主要是目前蜀山主城区在售楼盘较少,运河新城在售楼盘多,但均价低。所以总体区域价格较低。
绿城咏溪雲庐以4-6F的低密度叠墅产品为主,容积率1.1,而且有大面积的落地窗和露台设计。靠近董铺水库一侧为四层,其他为六层,部分产品得房率可以做到120%左右,单价2.8-7.37万/㎡。
项目生态稀缺,容积率1.1,合肥主城罕见纯叠墅社区,直面董铺湖,绿城“云庐系”高端产品线,是绿城去年回归合肥后首个高端项目,客群较为纯粹,是合肥目前新房价格天花板。
晶宫山水拾光规划为10-17F的小高层,户型125-143m²,成交备案均价2.6万/m²,价格比较稳定。
项目相对而言性价比高,董铺湖板块入门级改善盘,低密舒适,10-17层小高层设计,容积率1.8,居住密度适中。距地铁2号线,通勤效率较为方便。开发商品牌较弱,在合肥缺乏标杆项目。
招商天青臻境该项目邻近樊洼西路,推窗见湖。共规划10栋洋房(7-11层),5栋小高层(14层),即将清盘,目前价格3万+/m²,92折。
招商天青臻境项目是招商高端产品,生态稀缺,宋式飞檐+香槟格栅外立面,打造湖山雅居意境。与绿城咏溪雲庐客群重叠,但两则产品差异,项目即将清盘。
2025年的蜀山楼市正在书写一场关于“稀缺性”与“购买力”的博弈——当主城土地供应几近枯竭、新计容规则重塑产品逻辑、改善需求加速释放,这场狂欢,本质上是一场城市核心资源的争夺战。
新盘战场早已超越单纯的价格厮杀。谁能在产品力、资源占有、交付保障上做到“三位一体”,谁就能收割下一波改善红利!这场战役,没有旁观者,只有领跑者。